Até agora, analisamos os aspetos mais burocráticos do processo de arrendamento de uma casa.
Vamos agora abordar os aspetos mais práticos relacionados com o arrendamento de casa a particulares e registar as principais sugestões que apresentamos, as quais poderão ser fundamentais para assegurar a seleção dos inquilinos adequados e para garantir que tudo decorre da melhor forma possível.
As 7 sugestões importantes para arrendar uma casa a particulares
1.Seleção criteriosa dos arrendatários
É crucial não se precipitar na decisão e nem se deixar pressionar. Realize uma seleção cuidadosa dos potenciais arrendatários e esclareça todas as questões pendentes com eles. Se possível, solicite referências, como uma carta de recomendação do anterior senhorio.
2. Documentos necessários dos arrendatários
Para uma análise adequada da situação profissional e financeira dos candidatos, peça cópias da última declaração de IRS, dos dois últimos recibos de vencimento e do contrato de trabalho para avaliar o vínculo laboral.
3. Gestão das despesas correntes
Após assinarem o contrato, é hora de definir como serão geridas as despesas como água, luz, gás e internet, se aplicável. Existem duas situações: as contas permanecem em nome do senhorio e os inquilinos recebem os dados para pagamento, ou os inquilinos alteram a titularidade, bastando para tal apresentar o contrato de arrendamento.
4. Facilitar o pagamento da renda
Opte por métodos de pagamento digitais, como transferência bancária ou MBWay. Se ainda estiver a pagar um empréstimo habitacional, assegure-se de que o pagamento da renda é feito antes da dedução da prestação bancária.
5. Estabelecimento de algumas ‘regras’
É importante definir algumas questões práticas desde o início, como autorização para animais de estimação ou responsabilidade pelos pequenos reparos na propriedade (por exemplo, reparo de estores ou fechaduras).
6. Emissão de recibos eletrónicos nas Finanças
Como senhorio, garanta que os recibos eletrónicos de renda, relativos aos valores recebidos, são mensalmente submetidos no Portal das Finanças.
7. Manutenção de uma boa relação com os inquilinos
O mercado imobiliário é baseado em relações. Portanto, mantenha uma relação amigável com os seus inquilinos e agende duas visitas anuais à propriedade para verificar as condições.
Pronto para arrendar a sua casa?
Estas são as melhores dicas que podemos oferecer para ajudá-lo a maximizar o potencial do seu negócio e alugar a casa a particulares. Agora que está bem informado, está pronto para embarcar nesta jornada? Vamos lá!
