Apostar em Imóveis da Banca: Uma Oportunidade de Investimento a Considerar?
Explorando a Oportunidade de Investimento em Imóveis da Banca
Já alguma vez ponderou sobre as vantagens de investir em imóveis retomados pelos bancos em Portugal? Esta pode ser uma excelente estratégia para quem procura diversificar os seus investimentos imobiliários, obtendo possíveis retornos mais elevados e segurança adicional no mercado de bens imóveis.
Descubra tudo o que precisa saber sobre esta opção de investimento.
Definição de Imóveis da Banca
Designados como imóveis da banca, referimo-nos a propriedades que, após o incumprimento das obrigações de crédito por parte dos devedores, foram confiscadas pelos bancos. Estas propriedades, inicialmente hipotecadas como garantia de um empréstimo, acabam por ser retomadas pela instituição financeira como uma forma de compensar a dívida pendente, quando não é possível chegar a um acordo com o devedor.
Os bancos, cujo foco principal não é a gestão de propriedades, tendem a vender estas casas rapidamente, muitas vezes a preços mais competitivos do que os encontrados no mercado imobiliário geral. Contudo, o preço depende sempre do contexto de mercado e de diversos fatores, não havendo garantias de que os imóveis da banca sejam invariavelmente mais baratos.
Benefícios de Adquirir Imóveis da Banca
A compra de imóveis da banca pode trazer diversas vantagens, entre as quais:
Financiamento até 100%: Contrariamente às regras gerais estabelecidas pelo Banco de Portugal em 2018, que limitam o financiamento bancário a 90% do valor do imóvel no crédito à habitação, os imóveis da banca podem beneficiar de financiamento até 100%, aliviando significativamente o esforço financeiro inicial do comprador.
Processo Simplificado e Económico: Sendo o banco tanto o vendedor como o financiador, o processo de compra é mais direto, o que pode acelerar a aprovação do crédito. Além disso, os compradores beneficiam da isenção de comissões de avaliação.
Maior Segurança no Processo: Dado o escrutínio legal e social a que os bancos estão sujeitos, esperam-se transações imobiliárias sem surpresas, protegendo tanto a instituição como o comprador de possíveis irregularidades.
Como Encontrar Imóveis da Banca à Venda
A busca por imóveis da banca não difere muito da procura imobiliária tradicional, podendo estes ser encontrados tanto nos portais imobiliários habituais como nos sites dos bancos que possuem imóveis penhorados, como o Santander, a Caixa Geral de Depósitos ou o Millennium BCP.
A Possibilidade de Comprar Imóveis Penhorados pelo Fisco
Além dos bancos, o Fisco também pode penhorar bens para liquidar dívidas fiscais, disponibilizando-os em leilão. Apesar da volatilidade desta oferta, podem surgir oportunidades de compra a preços interessantes.
Considerações Finais: Um Olhar Atento e Cauteloso
Independentemente da fonte de aquisição do imóvel, é crucial manter-se vigilante. Avalie as condições da propriedade, verifique o licenciamento e a documentação e, em caso de dúvida, procure aconselhamento. Mesmo negociando com entidades de renome, é importante “parar, escutar e olhar” antes de finalizar qualquer compra no setor imobiliário.
